거래사례비교법 (Sales Comparison Approach)
한 줄 정의: 대상물건과 유사한 인근 거래사례를 선정하여 사정보정, 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교를 통해 대상물건의 가액을 산정하는 방법.
쉽게 풀면
비슷한 집이 얼마에 팔렸는지 찾아서, 시간 차이와 위치·조건 차이를 조정해 우리 집 가격을 추정하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
거래사례비교법은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 거래사례와 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 거쳐 비준가액을 구한다.
실제 거래된 비슷한 부동산의 가격을 기준으로 여러 차이를 보정해서 대상 부동산의 값을 추정한다는 뜻이에요.
주의할 점
거래사례의 정상성 여부를 반드시 검토해야 하며, 특수관계인 간 거래 등 비정상 사례는 배제하거나 사정보정이 필요합니다.