부동산감정평가3방식23거래사례비교법개별요인사정보정시점수정지역요인공시지가기준법수익분석법수익환원법직접환원법잔여법건물잔여법부동산잔여법토지잔여법할인현금수지분석법(DCF)복귀가치원가법재조달원가감가수정경제적감가기능적감가물리적감가임대사례비교법적산법