할인현금수지분석법 (Discounted Cash Flow Method)
한 줄 정의: 보유기간 동안의 매기 현금흐름과 보유기간 말의 복귀가치를 적정 할인율로 할인하여 현재가치의 합으로 부동산가치를 산정하는 방법.
쉽게 풀면
앞으로 몇 년간 매년 들어올 돈과 마지막에 팔 때 받을 돈을 모두 오늘 가치로 환산해서 더하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
DCF법은 예측기간의 순현금흐름과 기말 복귀가치를 할인율로 할인한 현재가치의 합계로 수익가액을 산정하며 소득변동성을 반영할 수 있다.
매년 달라지는 수익 흐름과 최종 매각 가치를 각각 현재가치로 바꿔 합산한다는 뜻이에요.
주의할 점
할인율과 미래 현금흐름 추정에 대한 가정이 결과에 민감하게 작용하므로 민감도분석을 병행하는 것이 바람직합니다.