유효총소득 (Effective Gross Income (EGI))
한 줄 정의: 가능총소득에서 공실 및 대손충당금을 차감하고 기타소득을 더한 실제 회수 가능한 소득.
쉽게 풀면
받을 수 있는 최대 임대료에서 비어있는 방이나 못 받은 월세를 뺀, 실제로 걷히는 돈이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
유효총소득은 가능총소득에서 공실손실 및 미회수임대료를 차감하고 주차료 등 기타소득을 가산하여 산정된다.
최대로 받을 수 있는 임대료에서 현실적으로 못 받는 부분을 빼고 부가 수입을 더한 값이라는 뜻이에요.
주의할 점
가능총소득 산정 시 지나치게 낙관적인 시장임대료를 적용하면 이후 순영업소득까지 과대평가될 위험이 있습니다.