순영업소득 (Net Operating Income (NOI))
한 줄 정의: 유효총소득에서 영업경비를 차감한 금액으로, 부동산 운영으로 창출되는 순수한 영업이익.
쉽게 풀면
임대료로 벌어들인 돈에서 건물 관리에 들어간 비용을 뺀, 진짜 남는 돈이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
순영업소득(NOI)은 유효총소득에서 운영비용을 차감하여 산정하며, 부채상환비용과 감가상각을 반영하기 전 단계의 소득으로 수익환원법의 기초자료가 된다.
대출 이자나 감가상각을 빼기 전, 건물을 운영해서 순수하게 남긴 돈을 의미해요.
주의할 점
NOI는 대출원리금 상환액이나 자본적 지출을 포함하지 않으므로 실제 현금흐름과는 차이가 있을 수 있습니다.