저당지분환원법 (Mortgage-Equity Capitalization Method)
한 줄 정의: 부동산의 자본구성을 저당(부채)과 지분(자기자본)으로 나누어 각각의 환원율을 가중평균해 종합환원율을 구하는 금융적투자결합법.
쉽게 풀면
빌린 돈과 내 돈의 비율에 따라 각각의 수익률을 섞어서 전체 환원율을 계산하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
저당지분환원법은 저당상수와 지분배당률을 대출비율과 지분비율로 가중평균하여 종합환원율을 산정하며 엘우드법이 이를 정교화한 대표적 기법이다.
대출로 조달한 부분의 부담과 내 돈으로 조달한 부분의 수익 요구를 각각의 비중대로 합쳐 계산한다는 뜻이에요.
주의할 점
물리적투자결합법과 명칭이 유사하나 토지·건물이 아닌 부채·지분 구조를 기준으로 한다는 점에서 다릅니다.