적산법 (Rental Income Approach (Cost Method for Rent))
한 줄 정의: 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하고 필요제경비를 더하여 적정임대료를 산정하는 임대료 평가방법.
쉽게 풀면
부동산의 기초 가치에 기대되는 수익률을 곱하고 필요한 비용을 더해서 적정 임대료를 계산하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
적산법은 기초가액에 기대이율을 곱한 금액에 감가상각비, 유지관리비 등 필요제경비를 가산하여 적정임대료를 구하는 원가방식의 임대료 평가기법이다.
원가법의 논리를 임대료 산정에 적용해서, 투입비용과 기대수익을 기준으로 임대료를 계산한다는 뜻이에요.
주의할 점
기대이율 설정이 자의적일 경우 산정된 임대료가 시장임대료와 괴리될 수 있어 시장자료와의 비교검증이 필요합니다.