수익환원법 (Income Capitalization Approach)
한 줄 정의: 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법.
쉽게 풀면
이 부동산이 앞으로 벌어다 줄 돈(임대료 수익 등)을 현재 가치로 계산해서 값을 매기는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
수익환원법은 직접환원법과 할인현금수지분석법으로 구분되며, 순수익을 환원율로 환원하거나 현금흐름을 할인율로 할인하여 수익가액을 산정한다.
미래에 벌어들일 돈을 오늘 가치로 바꾸는 두 가지 방법(직접환원, 현금흐름할인)을 통칭하는 개념이에요.
주의할 점
임대용 부동산에 적합하며, 미래 순수익 추정과 환원율 산정의 정확성이 평가 결과에 큰 영향을 줍니다.