엘우드법 (Ellwood Technique)
한 줄 정의: 저당조건, 보유기간, 지분수익률, 가치변화율 등을 반영하여 부동산의 종합환원율을 산정하는 저당지분환원법의 대표적 기법.
쉽게 풀면
대출 조건과 투자기간, 가격 변화까지 고려해서 좀 더 정교하게 환원율을 계산하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
엘우드법은 지분투자자의 요구수익률, 저당조건, 보유기간 중 가치상승률과 지분형성분을 반영하여 저당지분결합법을 정교화한 환원율 산정기법이다.
대출을 낀 투자에서 지분 투자자가 실제로 얻는 수익까지 반영해 환원율을 더 정확하게 구하는 방법이라는 뜻이에요.
주의할 점
계산이 복잡하고 여러 가정(보유기간, 가치변화율 등)에 민감하므로 입력값 설정에 유의해야 합니다.