상관계수 (Correlation Coefficient (Real Estate))
한 줄 정의: 두 부동산 자산 또는 시장 간 수익률이 함께 움직이는 정도를 -1에서 1 사이의 값으로 나타낸 통계량.
쉽게 풀면
두 부동산의 가격이 서로 비슷하게 오르내리는지, 아니면 반대로 움직이는지를 숫자로 보여줘요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
상관계수가 1에 가까울수록 두 자산의 수익률이 동조화되어 분산효과가 작고, -1에 가까울수록 반대로 움직여 분산효과가 크다.
숫자가 낮을수록(특히 음수일수록) 두 자산을 함께 가지고 있을 때 위험이 더 잘 줄어든다는 뜻이에요.
주의할 점
과거 데이터로 산출된 상관계수는 시장 국면 변화에 따라 미래에도 그대로 유지된다고 단정할 수 없습니다.