자본환원율 (Capitalization Rate)
한 줄 정의: 부동산의 순수익을 가치로 환산할 때 사용하는 비율로, 순영업소득을 부동산가치로 나눈 값.
쉽게 풀면
부동산이 벌어들이는 연간 수익이 부동산 가격의 몇 퍼센트인지를 나타내는 숫자예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
자본환원율은 순영업소득을 부동산가치로 나눈 비율로서 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등으로 산정되며 위험도가 높을수록 환원율도 높아진다.
환원율이 높다는 것은 그만큼 위험이 크거나 가격 대비 수익이 크다는 뜻이라는 의미예요.
주의할 점
환원율은 시장금리, 위험프리미엄, 자산 특성에 따라 달라지므로 다른 시장이나 시기의 환원율을 단순 비교하면 오류가 생길 수 있습니다.