총임대료승수 (Gross Rent Multiplier (GRM))
한 줄 정의: 부동산 가격을 연간 총임대료(총소득)로 나눈 배수로 간이적인 수익형 부동산 가치평가지표.
쉽게 풀면
부동산 가격이 1년치 임대료 총액의 몇 배인지 보여주는 간단한 지표예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
GRM은 매매가격을 가능총소득 또는 유효총소득으로 나눈 값으로, 경비를 고려하지 않는 약식 평가지표이나 유사자산 간 신속한 비교에 유용하다.
복잡한 계산 없이 가격이 임대료의 몇 배인지만 봐서 빠르게 비교할 수 있는 간단한 지표라는 뜻이에요.
주의할 점
운영경비를 반영하지 않으므로 순수익 기반 지표인 캡레이트와 함께 사용하는 것이 바람직합니다.