최유효이용 (Highest and Best Use)
한 줄 정의: 합리적이고 합법적이며 물리적으로 실현 가능한 이용 중 최고의 가치를 창출하는 이용방식.
쉽게 풀면
이 땅이나 건물을 어떻게 쓰는 게 가장 값어치 있게 쓰는 것인지를 찾는 개념이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
최유효이용은 법적 허용성, 물리적 가능성, 경제적 타당성, 최대수익성이라는 네 가지 기준을 모두 충족하는 이용형태로 감정평가의 기본 전제가 된다.
법적으로 가능하고, 물리적으로 실현할 수 있고, 경제적으로 타당하면서 가장 큰 수익을 내는 이용 방식을 찾는다는 뜻이에요.
주의할 점
현재의 이용상태가 반드시 최유효이용이라고 단정할 수 없으므로 잠재적 개발가능성까지 함께 검토해야 합니다.