브릿지론 (Bridge Loan)
한 줄 정의: 본격적인 프로젝트파이낸싱 실행 전, 토지 매입비나 초기 사업비를 단기간 조달하기 위해 상대적으로 고금리로 이용하는 임시 자금조달 방식이다.
쉽게 풀면
땅을 사기는 해야 하는데 정식 대출이 아직 안 나왔을 때, 잠깐 급하게 빌리는 비싼 이자의 돈이다. 나중에 정식 대출로 갈아탄다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
한국은행 금융안정보고서 (2022, 2023). 부동산PF 시장 리스크 분석.
해당 보고서들은 브릿지론이 본PF로 전환되지 못할 경우 시행사와 대주단의 연쇄 부실로 이어질 수 있음을 지적하며 단기 자금조달 구조의 취약성을 강조했다.
주의할 점
브릿지론은 담보가치와 사업 인허가 진행 상황에 크게 의존하므로 본PF 전환이 지연되면 이자 부담이 누적되어 사업 자체가 좌초될 위험이 있다.