부동산유동화 (Real Estate Securitization)
한 줄 정의: 비유동적인 부동산 또는 관련 채권을 증권 형태로 전환하여 자본시장에서 거래 가능하게 만드는 금융기법.
쉽게 풀면
쉽게 사고팔기 어려운 부동산을 잘게 쪼갠 증권으로 만들어 시장에서 거래할 수 있게 만드는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
부동산유동화는 실물자산 또는 대출채권을 특수목적기구에 이전하고 이를 기초로 증권을 발행함으로써 유동성을 창출하고 위험을 분산하는 금융기법이다.
덩치 큰 부동산 자산을 작은 단위의 증권으로 나눠 여러 투자자가 쉽게 거래할 수 있게 만든다는 뜻이에요.
주의할 점
유동화 구조가 복잡할수록 기초자산의 위험이 투자자에게 제대로 전달되지 않을 위험이 있어 구조를 명확히 이해해야 합니다.