시장가치 (Market Value (Real Estate))
한 줄 정의: 통상적인 시장에서 충분한 기간 거래를 위해 공개된 후 자유의사에 따라 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가액.
쉽게 풀면
특별한 사정 없이 시장에서 자유롭게 거래된다면 형성될 것으로 보이는 정상적인 가격이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
시장가치는 강제되지 않은 매도인과 매수인 사이에 합리적으로 행동하며 공정한 거래가 이루어졌을 때 성립할 가격으로 정의되며 감정평가의 원칙적 기준가치이다.
억지로 거래하지 않고 양쪽 다 합리적으로 판단했을 때 형성될 것으로 보이는 정상 가격이라는 뜻이에요.
주의할 점
특수한 목적의 거래나 특수관계인 간 거래 가격은 시장가치를 대표하지 못할 수 있습니다.