공실률 (Vacancy Rate)
한 줄 정의: 전체 임대가능면적 중 비어있는 공간이 차지하는 비율.
쉽게 풀면
건물 전체 중에서 세입자 없이 비어있는 공간의 비율이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
공실률은 공실면적을 총임대가능면적으로 나눈 비율로 산정되며, 시장의 수급상황과 임대료 협상력을 판단하는 대표적 지표로 활용된다.
공실률이 높으면 임대인의 협상력이 약해지고 임대료가 하락 압력을 받는다는 뜻이에요.
주의할 점
구조적 공실률과 자연공실률을 구분하지 않으면 시장의 수급균형 여부를 잘못 판단할 수 있습니다.