공실및대손충당금 (Vacancy and Collection Loss)
한 줄 정의: 공실로 인한 임대료 손실과 임차인의 임대료 미납으로 인한 대손을 합산하여 가능총소득에서 차감하는 항목.
쉽게 풀면
빈 방 때문에 못 받은 돈과 세입자가 안 낸 월세를 합쳐서 뺀 금액이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
공실및대손충당금은 시장 공실률과 과거 대손 실적을 근거로 추정되며 가능총소득에서 유효총소득으로 전환하는 핵심 조정항목이다.
이론상 최대 수입에서 실제로 못 받게 되는 부분을 미리 빼주는 항목이라는 뜻이에요.
주의할 점
과거 공실률 추세만으로 미래를 예측하면 경기변동이나 재계약 리스크를 놓칠 수 있습니다.