부동산감정평가3방식 (Three Approaches to Real Estate Appraisal)
한 줄 정의: 부동산의 경제적 가치를 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법의 세 가지 접근법으로 산정하는 감정평가의 기본 체계.
쉽게 풀면
부동산 가격을 세 가지 다른 방법(만드는 비용, 비슷한 거래사례, 벌어들이는 수익)으로 각각 계산해보고 종합하는 방식이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
감정평가는 원가방식(비용성), 비교방식(시장성), 수익방식(수익성)의 3방식을 병용하여 시산가액을 조정함으로써 평가의 객관성과 신뢰성을 확보한다.
비용성·시장성·수익성이라는 부동산 가치의 세 측면을 각각 반영하는 방법으로 값을 구한 뒤 서로 비교·조정한다는 뜻이에요.
주의할 점
3방식을 병용해도 시산가액이 일치하지 않을 수 있으며, 이 경우 시산가액 조정 절차가 별도로 필요합니다.