임대사례비교법 (Lease Comparison Method)
한 줄 정의: 대상물건과 유사한 임대차 사례를 비교하여 사정보정, 시점수정 등을 거쳐 대상물건의 적정임대료를 산정하는 임대료 평가방법.
쉽게 풀면
비슷한 부동산의 임대 사례를 찾아서 적정 임대료를 추정하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
임대사례비교법은 거래사례비교법의 원리를 임대료 평가에 적용한 것으로, 유사 임대사례의 임대료를 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교를 거쳐 비준임대료를 산정한다.
매매가격 대신 임대료를 기준으로 비슷한 임대 사례와 비교해서 적정 임대료를 구한다는 뜻이에요.
주의할 점
임대차 계약조건(보증금, 관리비 부담 주체 등)이 다르면 비교 전에 조건을 통일하는 조정이 필요합니다.