개별요인 (Individual Factor)
한 줄 정의: 대상물건 자체의 개별적 특성(면적, 형상, 방위, 도로접면 등)으로 가격형성에 영향을 미치는 요인.
쉽게 풀면
그 부동산 자체만의 특징(모양, 방향, 도로에 붙어있는지 등)이 가격에 미치는 영향이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
개별요인은 동일 지역 내에서도 개별 필지 또는 건물의 고유한 물리적·법적 특성 차이로 인한 가격격차를 설명하는 요인이다.
같은 동네라도 그 부동산만 가진 특징 때문에 가격이 달라지는 이유를 설명하는 요인이라는 뜻이에요.
주의할 점
개별요인 비교 시 주관적 판단이 개입될 여지가 있어 객관적 기준과 근거자료 확보가 중요합니다.