지역요인 (Regional Factor)
한 줄 정의: 대상물건이 속한 지역의 가격수준에 영향을 미치는 자연적, 사회적, 경제적, 행정적 제반 요인.
쉽게 풀면
그 동네 전체의 가격에 영향을 주는 요소들(교통, 학군, 상권 등)이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
지역요인은 인근지역의 표준적 이용과 가격수준을 형성하는 요인으로서 거래사례비교법에서 대상지역과 사례지역 간 비교의 기준이 된다.
같은 동네 안에서 부동산 가격을 전반적으로 끌어올리거나 내리는 공통 배경 요인이라는 뜻이에요.
주의할 점
지역요인 비교는 개별요인 비교와 구분해야 하며 혼동하면 이중 반영이나 누락이 발생할 수 있습니다.