감정가격지수 (Appraisal-Based Index)
한 줄 정의: 감정평가사가 평가한 부동산 가격을 기초자료로 하여 산정하는 부동산가격지수.
쉽게 풀면
전문가가 평가한 가격을 모아서 만든 부동산 가격 지수예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
감정가격지수는 정기적인 감정평가액을 표본으로 사용하므로 거래량이 적은 상업용 부동산 시장에서도 안정적인 지수 산출이 가능하다.
실제 거래가 자주 없어도 전문가 평가로 대신 가격 흐름을 파악할 수 있다는 뜻이에요.
주의할 점
감정평가는 실제 거래보다 시장 변화를 늦게 반영하는 평탄화(smoothing) 경향이 있어 변동성이 과소평가될 수 있습니다.