부동산포트폴리오이론 (Real Estate Portfolio Theory)
한 줄 정의: 여러 유형·지역의 부동산에 분산투자함으로써 포트폴리오 전체의 위험을 줄이고 수익을 최적화하는 이론.
쉽게 풀면
여러 종류의 부동산에 나눠 투자하면 한 곳에서 손해가 나도 전체적으로는 위험이 줄어든다는 이론이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
부동산포트폴리오이론은 현대포트폴리오이론(MPT)을 부동산자산에 적용한 것으로, 자산 간 상관계수가 낮을수록 분산투자 효과가 커진다고 본다.
서로 다르게 움직이는 자산들을 섞으면 위험이 줄어든다는 주식투자 이론을 부동산에도 적용한 것이라는 뜻이에요.
주의할 점
부동산은 주식과 달리 개별성과 비유동성이 커서 이론상의 분산효과가 실제 시장에서 제한적으로 나타날 수 있습니다.