부동산가격버블 (Real Estate Price Bubble)
한 줄 정의: 부동산 가격이 기초적 가치(펀더멘털)를 크게 초과하여 형성되었다가 급격히 붕괴할 위험이 있는 상태.
쉽게 풀면
실제 가치보다 훨씬 부풀려진 부동산 가격이 언젠가 갑자기 꺼질 수 있는 상태예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
부동산가격버블은 임대료 등 기초가치로 설명되지 않는 가격상승분이 투기적 기대에 의해 형성된 상태를 의미하며, 신용팽창과 결합될 경우 시스템 리스크로 확대될 수 있다.
실제 수익가치와 무관하게 앞으로 더 오를 것이라는 기대만으로 가격이 부풀려진 상태라는 뜻이에요.
주의할 점
버블 여부를 사전에 정확히 판별하기는 어려우며, 붕괴 시 금융시스템 전체에 파급될 위험이 있습니다.