부동산잔여법 (Property Residual Method)
한 줄 정의: 보유기간 동안의 순수익을 환원하고 기말 복귀가치를 더하여 복합부동산 전체의 가치를 구하는 잔여법의 응용기법.
쉽게 풀면
일정 기간 벌어들이는 수익과 마지막에 되팔 때 받을 값을 합쳐서 부동산 전체 가치를 구하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
부동산잔여법은 예측기간 중 순수익의 현재가치와 보유기간 말 복귀가치의 현재가치를 합산하여 복합부동산 전체의 수익가액을 산정한다.
운영 중 수익과 나중에 팔았을 때 받는 값 두 가지를 각각 현재가치로 환산해 더한다는 뜻이에요.
주의할 점
복귀가치 추정에 사용하는 기말환원율의 적정성이 결과 값에 큰 영향을 미칩니다.