토지잔여법 (Land Residual Method)
한 줄 정의: 건물에 귀속되는 순수익을 전체 순수익에서 공제한 잔여수익을 토지환원율로 환원하여 토지가치를 구하는 방법.
쉽게 풀면
건물이 벌어들이는 몫을 빼고 남은 수익으로 땅값을 계산하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
토지잔여법은 건물가치와 건물환원율을 곱해 산출한 건물귀속수익을 전체 순수익에서 차감한 잔여수익을 토지환원율로 환원하여 토지가액을 구한다.
건물 몫의 수익을 알고 있을 때, 나머지를 땅의 몫으로 간주해 땅값을 역산한다는 뜻이에요.
주의할 점
건물가치와 건물환원율을 신뢰성 있게 추정할 수 있어야 정확한 토지가치 산출이 가능합니다.