건물잔여법 (Building Residual Method)
한 줄 정의: 토지에 귀속되는 순수익을 전체 순수익에서 공제한 잔여수익을 건물환원율로 환원하여 건물가치를 구하는 방법.
쉽게 풀면
땅이 벌어들이는 몫을 빼고 남은 수익으로 건물값을 계산하는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
건물잔여법은 토지가치와 토지환원율을 곱해 산출한 토지귀속수익을 전체 순수익에서 차감한 잔여수익을 건물환원율로 환원하여 건물가액을 구한다.
땅의 몫 수익을 알고 있을 때, 나머지를 건물의 몫으로 간주해 건물값을 역산한다는 뜻이에요.
주의할 점
토지가치가 이미 신뢰성 있게 파악되어 있어야 하므로 신개발지 등 토지가치 산정이 어려운 경우 적용이 제한적입니다.