경제적감가 (Economic Obsolescence)
한 줄 정의: 건물 외부의 주변 환경 변화나 시장 여건 악화로 인해 발생하는 가치 감소로 외부적감가라고도 한다.
쉽게 풀면
건물 자체는 멀쩡해도 주변 환경이 나빠져서 값어치가 떨어지는 것이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
경제적감가(외부적감가)는 인근지역의 쇠퇴, 공해, 접근성 악화 등 대상물건 외부요인에 기인하며 일반적으로 치유불능감가로 분류된다.
부동산 소유자가 직접 고칠 수 없는, 주변 환경 때문에 생기는 가치 하락이라는 뜻이에요.
주의할 점
외부요인은 건물주 스스로 통제할 수 없어 치유가 불가능한 경우가 많다는 점에 유의해야 합니다.