기능적감가 (Functional Obsolescence)
한 줄 정의: 설계나 구조가 시대에 뒤떨어지거나 비효율적이어서 발생하는 건물의 가치 감소.
쉽게 풀면
구조나 설계가 요즘 기준에 맞지 않아 쓸모가 떨어지면서 값어치가 줄어드는 것이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
기능적감가는 설비의 구식화, 설계의 비효율성 등 건물 자체의 기능적 결함으로 발생하며 물리적 상태와 무관하게 나타날 수 있다.
건물이 물리적으로 멀쩡해도 구조나 설비가 시대에 맞지 않으면 가치가 떨어질 수 있다는 뜻이에요.
주의할 점
기능적감가는 시장의 선호도 변화에 따라 유동적이므로 최신 트렌드를 반영한 판단이 필요합니다.