물리적감가 (Physical Deterioration)
한 줄 정의: 건물의 노후화, 마모, 손상 등 물리적 요인으로 인해 발생하는 가치 감소.
쉽게 풀면
건물이 오래돼서 낡고 닳아 없어지는 만큼 값어치가 줄어드는 것이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
물리적감가는 사용에 따른 마모와 시간경과에 따른 노후화로 발생하며, 치유가능감가와 치유불능감가로 구분하여 산정한다.
고쳐서 회복할 수 있는 낡음과, 고쳐도 회복이 안 되는 낡음을 나눠서 계산한다는 뜻이에요.
주의할 점
치유가능 여부의 판단은 수선비용과 그로 인한 가치상승분을 비교하여 경제적으로 타당한지 검토해야 합니다.