유효연수 (Effective Age)
한 줄 정의: 건물의 실제 경과연수가 아니라 관리상태와 개보수 이력을 반영하여 평가한 실질적인 노후정도를 나타내는 연수.
쉽게 풀면
실제로 지어진 지 몇 년 됐는지가 아니라, 관리 상태를 고려했을 때 실제로는 몇 년 된 것처럼 보이는지를 나타내는 연수예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
유효연수는 실제경과연수와 달리 유지관리 수준, 리모델링 여부 등을 반영한 관찰감가법의 핵심 개념으로 감가수정액 산정의 기준이 된다.
관리를 잘 해서 실제 나이보다 젊어 보이는 건물처럼, 감가 정도를 실질적으로 반영한 나이라는 뜻이에요.
주의할 점
유효연수 판단은 평가자의 주관적 관찰에 의존하는 부분이 있어 객관적 근거자료 확보가 중요합니다.