시장추출법 (Market Extraction Method)
한 줄 정의: 실제 거래된 유사부동산의 매매가격과 순영업소득 자료로부터 환원율을 역산하여 추출하는 방법.
쉽게 풀면
실제 거래된 비슷한 부동산의 가격과 수익을 이용해 환원율을 거꾸로 계산해내는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
시장추출법은 비교가능한 거래사례의 순영업소득을 매매가격으로 나누어 환원율을 산출하며, 시장에서 실제로 형성된 환원율을 반영한다는 장점이 있다.
이론적으로 만드는 게 아니라 실제 시장 거래에서 관찰되는 환원율을 그대로 가져다 쓴다는 뜻이에요.
주의할 점
비교사례의 소득과 가격 정보가 정확하고 충분히 유사해야 신뢰할 수 있는 환원율이 산출됩니다.