종합환원율 (Overall Capitalization Rate)
한 줄 정의: 토지와 건물이 결합된 복합부동산 전체의 순수익을 부동산가치로 나눈 환원율.
쉽게 풀면
땅과 건물을 합친 전체 부동산에 대해 계산한 환원율이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
종합환원율은 토지환원율과 건물환원율을 물리적 구성비로 가중평균하거나, 시장에서 거래된 복합부동산 사례로부터 직접 추출하여 산정한다.
땅의 수익률과 건물의 수익률을 적절히 섞어 부동산 전체에 적용할 하나의 환원율을 만든다는 뜻이에요.
주의할 점
토지와 건물의 내용연수 및 위험도가 달라 단순 가중평균이 실제 시장 환원율과 괴리될 수 있습니다.