물리적투자결합법 (Physical Investment Combination Method)
한 줄 정의: 복합부동산을 토지와 건물로 분리하여 각각의 환원율을 물리적 구성비로 가중평균해 종합환원율을 구하는 방법.
쉽게 풀면
땅과 건물의 환원율을 각각 구한 뒤 면적 비율대로 섞어서 전체 환원율을 만드는 방법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
물리적투자결합법은 토지와 건물의 가치구성비를 가중치로 하여 각 요소의 환원율을 결합함으로써 대상부동산의 종합환원율을 산정한다.
토지 몫과 건물 몫의 비율만큼 각각의 수익률을 반영해 전체 수익률을 계산한다는 뜻이에요.
주의할 점
저당지분환원법 등 금융적투자결합법과 명칭이 유사해 혼동하기 쉬우므로 구분이 필요합니다.