직접환원법 (Direct Capitalization Method)
한 줄 정의: 단일 연도의 순영업소득을 적절한 환원율로 나누어 대상부동산의 가치를 산정하는 수익환원법의 한 방법.
쉽게 풀면
1년치 순수익을 환원율이라는 숫자로 나누기만 하면 부동산 가격이 뚝딱 나오는 간단한 계산법이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
직접환원법은 대상부동산의 단일 기간 순영업소득을 시장에서 추출한 환원율로 나누어 수익가액을 산정하는 방식으로 계산이 간명하다.
가치 = 순영업소득 ÷ 환원율이라는 한 번의 나눗셈으로 부동산 가치를 구한다는 뜻이에요.
주의할 점
미래 소득 변동이나 매각시점 가치 변화를 반영하지 못하므로 안정적 현금흐름을 갖는 부동산에 적합합니다.