시장성분석 (Market Feasibility Analysis)
한 줄 정의: 개발하려는 부동산이 목표 시장에서 계획된 조건으로 매각 또는 임대될 수 있는지를 평가하는 분석.
쉽게 풀면
지으려는 건물이 실제로 팔리거나 임대될 수 있을지를 시장 조사로 확인하는 분석이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
시장성분석은 목표시장의 수요잠재력과 경쟁공급을 비교하여 계획된 분양가 또는 임대료 수준의 실현가능성을 검증하는 사업타당성분석의 핵심 구성요소이다.
계획한 가격이나 임대료로 실제로 시장에서 소화될 수 있는지를 검증한다는 뜻이에요.
주의할 점
목표시장을 지나치게 낙관적으로 설정하면 이후 분양 및 임대 실적 부진으로 이어질 수 있습니다.