사업타당성분석 (Feasibility Study)
한 줄 정의: 특정 개발사업이 법적·물리적·경제적으로 실현 가능한지를 사전에 검토하는 과정으로, 시장성 분석과 수지분석을 통해 사업 추진 여부와 최적 개발안을 판단하는 절차이다.
쉽게 풀면
건물을 짓기 전에 "이 사업이 정말 돈이 될까?"를 미리 따져보는 것이다. 땅값, 공사비, 분양가, 예상 수익을 계산해서 사업을 할지 말지를 결정한다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
Graaskamp, J. A. (1981). Fundamentals of Real Estate Development. Urban Land Institute.
그라스캠프는 개발사업의 타당성을 법적 허용성, 물리적 가능성, 경제적 타당성이라는 세 가지 축으로 나누어 검토해야 한다는 통합적 분석틀을 제시했다.
주의할 점
단순한 수익성 예측과 달리 타당성분석은 법적 규제와 시장수요까지 포괄하므로 재무적 수지분석 한 항목만으로 타당성을 단정해서는 안 된다.