여과이론 (Filtering Theory)
한 줄 정의: 주택이 시간이 지나면서 노후화되어 상위소득계층에서 하위소득계층으로 순차적으로 이용주체가 바뀌어가는 현상을 설명하는 이론.
쉽게 풀면
새 집이 시간이 지나면서 낡아지고, 점점 소득이 낮은 사람들이 살게 되는 현상을 설명하는 이론이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
여과이론은 주택스톡의 질적 저하에 따라 상위계층이 신규주택으로 이동하고 기존주택은 하위계층에게 여과(filtering down)된다는 주택시장의 동태적 순환과정을 설명한다.
새 집이 계속 지어지면서 오래된 집이 순서대로 낮은 소득층에게 넘어간다는 흐름을 설명한다는 뜻이에요.
주의할 점
신규주택 공급이 충분하지 않으면 하향여과가 원활히 이루어지지 않아 저소득층 주거불안이 심화될 수 있습니다.