주택시장세분화 (Housing Market Segmentation)
한 줄 정의: 주택시장이 가격대, 지역, 규모 등 특성에 따라 서로 다른 하위시장으로 나뉘어 독립적으로 움직이는 현상.
쉽게 풀면
주택시장이 하나로 움직이는 게 아니라 가격대나 지역에 따라 여러 개의 작은 시장으로 나뉘어 따로 움직인다는 개념이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
주택시장세분화는 대체가능성이 낮은 하위시장 간에 가격, 수급, 경기변동 양상이 상이하게 나타남을 설명하며 지역별·유형별 정책 수립의 이론적 근거가 된다.
강남 아파트 시장과 지방 소형주택 시장이 서로 다른 흐름을 보일 수 있다는 것을 설명한다는 뜻이에요.
주의할 점
전국 평균 통계만으로 정책을 수립하면 개별 하위시장의 특수한 상황을 놓칠 위험이 있습니다.