복귀가치 (Reversion Value)
한 줄 정의: 보유기간 종료 시점에 대상부동산을 매각한다고 가정할 때 예상되는 매각가치.
쉽게 풀면
몇 년 뒤 이 부동산을 팔았을 때 받을 것으로 예상되는 값이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
복귀가치는 보유기간 말의 순영업소득을 기말환원율로 환원하여 산정하며, DCF법에서 매기 현금흐름과 함께 현재가치로 할인되는 핵심 요소이다.
미래 특정 시점의 예상 판매가격을 계산해서, 그것도 현재가치로 환산해 반영한다는 뜻이에요.
주의할 점
미래 시장환경에 대한 가정에 의존하므로 기말환원율 설정이 지나치게 낙관적이지 않도록 유의해야 합니다.