대체의원칙 (Principle of Substitution)
한 줄 정의: 동일한 효용을 갖는 대체재가 존재할 경우 대상물건의 가치는 그 대체재의 가격 수준 이상으로 형성되지 않는다는 감정평가의 기본원칙.
쉽게 풀면
비슷한 대체품이 있으면 그보다 더 비싸게 팔리지 않는다는 원칙이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
대체의 원칙은 합리적인 매수인이 유사한 효용을 제공하는 대체 부동산의 가격을 초과하여 지불하지 않는다는 가정에 근거하며 거래사례비교법의 이론적 근거가 된다.
더 싸게 살 수 있는 비슷한 대안이 있다면 굳이 비싼 값을 치르지 않는다는 상식적인 원칙이라는 뜻이에요.
주의할 점
완전히 동일한 대체재는 존재하기 어려우므로 유사성의 정도를 판단하는 것이 실무상 중요합니다.