수요공급의원칙 (Principle of Supply and Demand)
한 줄 정의: 부동산의 가치는 시장의 수요와 공급의 상호작용에 의해 결정된다는 감정평가의 기본원칙.
쉽게 풀면
부동산 가격은 사려는 사람과 팔려는 사람의 균형에 따라 정해진다는 원칙이에요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
수요공급의 원칙은 일반재화와 마찬가지로 부동산 역시 수요와 공급의 상호작용으로 가격이 결정되나, 공급의 비탄력성으로 인해 수요변화에 민감하게 반응한다는 특징이 있다.
부동산은 땅이 한정되어 있어 공급을 빨리 늘리기 어렵기 때문에 수요 변화에 따라 가격이 크게 흔들릴 수 있다는 뜻이에요.
주의할 점
부동산은 지역성과 개별성으로 인해 일반재화와 달리 수급 조정 속도가 느리다는 점을 고려해야 합니다.