부동산신탁 (Real Estate Trust)
한 줄 정의: 토지 등 부동산 소유자가 신탁회사에 부동산의 소유권을 이전하고, 신탁회사가 이를 개발·관리·처분하여 그 수익을 위탁자 또는 수익자에게 귀속시키는 제도이다.
쉽게 풀면
땅 주인이 자기 땅을 전문회사에 맡기고, 그 회사가 대신 개발하거나 관리해서 나온 이익을 돌려주는 방식이다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
신탁법 및 자본시장과금융투자업에관한법률 관련 제도 연구.
관련 법제 연구는 부동산신탁이 위탁자의 도산 위험으로부터 신탁재산을 분리하는 도산절연 효과를 갖는다는 점을 개발금융의 안전장치로 설명한다.
주의할 점
단순한 부동산 관리 위탁과 달리 신탁은 소유권 자체가 이전되므로 등기부상 소유자 표시가 신탁회사로 변경된다는 점에서 임대관리 위탁과 구분해야 한다.