민간개발 (Private Development)
한 줄 정의: 민간 시행사나 건설사가 자기자본과 프로젝트파이낸싱 등을 통해 자금을 조달하여 독자적으로 추진하는 개발사업 방식으로, 공영개발에 비해 시장수요에 대한 대응이 빠른 대신 공공성 확보가 상대적으로 약하다는 특징이 있다.
쉽게 풀면
민간회사가 자기 돈과 대출로 직접 진행하는 개발사업이다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
국토연구원 민간개발과 공영개발 비교 연구.
관련 연구는 민간개발이 신속한 의사결정과 시장 대응력이라는 장점을 가지지만, PF대출 의존도가 높아 부동산 경기 변동에 취약한 구조적 특징을 갖는다는 점을 분석했다.
주의할 점
민간개발이라도 인허가와 도시계획 규제는 공영개발과 동일하게 적용되므로, 민간개발이 공공 규제로부터 자유롭다고 오해해서는 안 된다.