부동산개발사업시행사 (Real Estate Development Company (Project Sponsor))
한 줄 정의: 부동산 개발사업의 계획 수립부터 인허가, 자금조달, 분양, 준공에 이르는 전 과정을 주도하고 그 책임을 지는 사업 주체로, 시공사·신탁회사·금융기관과 계약관계를 맺어 사업을 총괄한다.
쉽게 풀면
아파트나 건물을 짓는 사업을 처음부터 끝까지 계획하고 책임지는 회사이다. 실제로 건물을 짓는 건설사와는 다른 역할을 한다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
건축물의분양에관한법률 및 국토연구원 부동산개발업 실태 연구.
관련 연구는 시행사가 자기자본 비중이 낮은 상태에서 PF대출에 의존하는 국내 개발업의 구조적 특징과 그로 인한 사업 위험을 다각도로 분석했다.
주의할 점
시공만을 담당하는 시공사와 역할이 명확히 구분되며, 시행사의 부실은 곧 분양계약자와 대출기관 모두에게 영향을 미치므로 책임 주체를 혼동해서는 안 된다.