부동산개발리스크 (Real Estate Development Risk)
한 줄 정의: 개발사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 인허가 지연, 분양률 저조, 공사비 상승, 금리 변동 등 다양한 불확실성이 사업의 수익성과 완결성에 부정적 영향을 미칠 가능성을 말한다.
쉽게 풀면
건물을 짓는 사업이 예상과 다르게 허가가 늦어지거나, 분양이 안 되거나, 공사비가 오르는 등 여러 가지로 어긋날 수 있는 위험을 말한다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
Miles, M. E., Berens, G. L., & Weiss, M. A. (2000). Real Estate Development: Principles and Process. Urban Land Institute.
저자들은 개발사업의 위험을 부지 확보 위험, 인허가 위험, 시장 위험, 금융 위험, 시공 위험 등 단계별로 유형화하여 각 단계에서 필요한 위험관리 전략을 제시했다.
주의할 점
개발리스크는 사업 단계별로 성격이 다르므로, 초기 인허가 단계의 위험과 준공 이후 분양·임대 단계의 위험을 동일한 방식으로 관리해서는 안 된다.