사전임대차 (Pre-Leasing)
한 줄 정의: 오피스나 상업시설 등 수익형 부동산의 착공 또는 준공 이전 단계에서 임차인을 미리 확보하는 임대차 계약으로, 개발사업의 금융조달과 사업성 확보에 활용되는 전략이다.
쉽게 풀면
건물이 완공되기 전에 미리 입주할 임차인을 확보해두는 것이다. 이렇게 하면 사업 안정성이 높아진다.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
Geltner, D., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2014). Commercial Real Estate Analysis and Investments. OnCourse Learning.
저자들은 사전임대차 확보율이 상업용 개발사업의 금융기관 대출심사에서 사업성 판단의 핵심 지표로 활용되며, 이는 준공 후 공실 위험을 낮추는 대표적 위험관리 수단임을 설명했다.
주의할 점
사전임대차는 확정 계약이 아니라 조건부 가계약인 경우가 많아, 실제 준공 시점에 임차인이 계약을 이행하지 않을 계약불이행 위험이 남아있다는 점에 유의해야 한다.