정(正)의레버리지 (Positive Leverage)
한 줄 정의: 총자산수익률이 차입금리보다 높아 대출 활용이 지분투자자의 수익률을 오히려 높여주는 상태.
쉽게 풀면
대출 이자보다 부동산 수익률이 더 높아서, 대출을 쓸수록 내 돈의 수익률이 오히려 좋아지는 상태예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
정의 레버리지는 종합환원율이 저당이자율을 상회할 때 발생하며, 이 경우 부채비율을 높일수록 지분배당률이 상승하는 효과가 나타난다.
빌린 돈의 이자보다 부동산이 벌어들이는 수익률이 더 높을 때 생기는 유리한 상황이라는 뜻이에요.
주의할 점
금리가 상승하면 정의 레버리지가 부의 레버리지로 전환될 수 있어 금리변동 위험을 함께 고려해야 합니다.