부동산 레버리지효과 (Leverage Effect (Real Estate))
한 줄 정의: 타인자본(대출)을 활용함으로써 자기자본에 대한 수익률이 확대되거나 축소되는 효과.
쉽게 풀면
빚을 내서 투자하면 잘될 때는 수익이 더 커지고, 안될 때는 손실도 더 커지는 효과예요.
논문에서는 이렇게 쓰입니다
레버리지효과는 총자산수익률이 차입금리를 상회할 때 지분수익률을 확대시키는 정의 레버리지와, 그 반대인 부의 레버리지로 구분된다.
빌린 돈의 이자보다 투자 수익률이 높으면 대출을 낀 만큼 내 돈의 수익률이 더 커진다는 뜻이에요.
주의할 점
레버리지는 수익뿐 아니라 손실도 확대시키므로 과도한 차입은 재무위험을 크게 높일 수 있습니다.